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betway体育商业地产成家居企业救命稻草?新闻

  家居大佬进军地产开发

  □钟情 本报记者 文强

  近段时间以来,四川家居行业一改上半年的“淡定”气质,越是临近年终越是风起云涌起来,无论是八益集团启动温江家居博览城项目,还是宜家在成都拿下新地,或浪度在其“博览园”项目后铺天盖地的大推其“九州城”,再观望一下全国家居市场中不断出现的大事件,敏感的业内人士似乎发现一个有趣的现象——越来越多的家居大佬打起了“争上游”,开始转型向上游房产进军。

  家居企业分羹商业地产

  早在今年4月,红星美凯龙创始人车建新正式宣布进军商业领域,将投入1000亿资金发展红星商业。这个以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心成为其进军商业地产的核心项目。其中,爱琴海购物中心定位中高端,50%-80%的成本由地产开发、商铺、公寓等出售获得补贴。

  而在四川,本地两大家居巨头八益和富森·美家居也在这两年里大展拳脚,一个将在温江打造一座“家居新城”,其中既有家具、洁具、灯饰、工艺装饰品市场,也有酒店、家居总部大楼、电影城、家电百货和餐饮服务;另一个则规划总建筑面积120万平方米,bbin宝盈娱乐,涵盖高星级酒店、商务、公寓、休闲娱乐、建材卖场、家居卖场、独立店铺等业态。

  无独有偶,在四川广汉,一个政、企、商联手打造,被塑造为“大成都中心黄金商圈”叫做“浪度·九州城”的项目,也进入人们的视线中。据了解,必威app体育下载,浪度·九州城总体规划面积约为158万平方米,是目前大成都规模最大的商业项目,聚合了浪度国际家居博览园、奥特莱斯、圣安东尼奥水街、购物天堂、主题乐园、星际娱乐、九州会展、汽车之家等九大板块。

  记者了解到,与传统商业规模小、体验缺乏且与自然生态景观难以结合不同,该项目将颠覆传统,以滨河水街为纽带、体验式互动为基准、家庭成员消费行为为导向,打造满足家庭“衣食住行用,吃喝玩乐购”的一站式全消费体验中心,betway必威集团。于是,有业内人士感叹其不只是购物商场,而是能带来娱乐、休闲、聚会、文化、艺术、度假、旅游等多元化超体验的万有引力场,更是成德同城新时代崛起的黄金商圈。

  运营模式有待检验

  一些家居品牌在经过多年发展,积累了相当的资本与市场运作经验后,已经不再满足于简单的产品生产、销售与市场向下开拓,而逐渐把企业的发展重心向上游产业延伸,发展方向转移至商业地产上。再加上在住宅领域限购、限贷政策实施后,商业地产在很多投资商眼中就是一片“蓝海”,这里不仅成为许多房地产企业趋之若鹜的救命稻草,更成了家居大佬垂涎之地,短短几年的光景,原本还处于“空白”的商业地产领域,短兵相接杀声四起。

  有人调侃说,若回到10年前,很多人还在追问商业地产到底是什么;而5年前,大家所关注的则是又有哪家地产企业开始进入商业地产领域;如今的重点是,还有哪个行业的“巨头”没有涉足商业地产。缘何家居大佬对此前赴后继,一位不愿透露姓名的业内人士解释:“与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比,房地产的获利空间仍相对大一些。更重要的是,这些家居企业主攻方向是商业地产,自持物业对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说异常重要。”而这一点,宜家就坚持得很好,它在中国项目的购地,已让其成为中国最大的“外来地主”。

  记者了解到,由家居企业打造的城市综合体运营模式主要为两种:一种是业态的“租售合一”,另一种则是纯销售。值得一提的是,尽管房产与家居为上下游关系,但房地产尤其是城市综合体,对投资方的综合要求比普通地产与家居运营更高。因此,家居转型的投资方如何经营、推广、招商,积聚足够的人气来支撑整个综合体项目的运营,就是家居业进军房地产开发必须直面的问题。

  (原标题:商业地产成家居企业救命稻草?)

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